做AirBnB之前你需要知道这些细节
Air BnB 是最近几年火得一塌糊涂的一个词语。作为出租房的另外一个选择，笔者身边很多投资的朋友都纷纷做起了 AirBnB 的生意。今天早上见客人的时候也恰好聊起这个话题。所以有感而发，借个机会稍稍聊一下这个话题。 有一点需要注意，本文初衷抛砖引玉，内容及数据均为笔者搜录所得。不能作为个人的投资建议。以下为正文。 和一般投资房一样， AirBnB 的 选址 非常重要，一些选址好的 AirBnB, 例如在 City 的公寓，据说一年下来有大概 80% 的居住率。 下面列举一些最近笔者通过不同途径网罗到的一些数据，从这些数据里面，应该可以窥探到这个市场目前的情况： - 目前新西兰正规统计的 AirBnB 的数量在 3 万 7 千左右。 比去年同期增长 61% - AirBnB 的客人 从去年的 69 万，增长到今年的 146 万 。 - 去年新西兰 AirBnB 市场按照收入统计，在 5500 万，其中 奥克兰和皇后镇 地区是龙头，分别各占 2200 万和 1700 万。 - 一个普通的 AirBnB ，一年收入在 $4,200 左右 （数据来源 WestpacRednews, May 2018 ） AirBnB 和贷款 然而问题就来了，曾经有一个客人和笔者说，他暂时没有收入能不能一下子买几个公寓，和银行说我这些都是要做 AirBnB, 然后根据估算的收入来做贷款？这个想法非常的新颖。但是有一点要注意的是，根据贷款政策要求，一个成型的 AirBnB 房产配置的收入，是被认为 生意收入 。所以银行没可能按照上面那位客人的想法去批出所需要的贷款。但是对于足够资本的客人来说是可能通过投入一定的资金，从小规模的 AirBnB 开始运作一步一步的扩大自己的生意的。具体的操作方式，要根据自己的投入资本和投资周期来设定个人的的投资计划。有一点可以肯定的是，在暂时市场环境下，一定要按部就班，一步一个脚印的走下去。切忌操之过急。而且通常对于公寓来说，越大的户型，相对来说越容易操作。 AirBnB 需要注意的 一些做过 AirBnB 的朋友分享了一些经验，作为 AirBnB 的主人，下面的一些方面是新手如门前