（浅谈）大选后我们该如何应对房市走势
免责声明： 文章纯属高层次的讨论，不构成个人投资建议。本人不对文章见解所或者会产生的投资损失负责。 每个人情况有不一样如果需要详尽咨询，欢迎约见详谈。 我答应过一些朋友，在大选结果出台出后，会写一篇关于未来房市走势的文章。言出必行，所以有了这篇博文。直接进入主题。大选以后，市场上最让我们感觉到的一个基调就是： 不稳定性。无论是政府政策，利息走向等等，在这个阶段都是很捉摸不透的。 我打算在这篇文章里，根据不同类型人群，作出一些浅显的分析和总结： 1. 如果我是投资者 对于长线投资者来说，最重要的是提高自己在各个循环周期里面的抗风险能力。因为长期持有房产，在这个过程中，会经历一个，两个甚至三个周期。只有提高在不同周期里的抗风险能力，才能一直屹立不倒，从而达到投资目的。个人觉得，长线投资人，现在需要审视的因素有下面这几个： a) 整个 portfolio 的贷款比例 b) 持有房产的流通性 （难不难卖） c) 后备资金能支撑时间长短 d) 现有固定利率什么时候到期 至于要不要现在入手， 如果在以上重点都能有效解决 ，而且在入手以后还能处于稳妥位置的投资者，现在也许是个找到性价比高的投资房的时候。对了，如果一些现在打算持有房产 2 年就觉得是长线投资的朋友有一点还要注意的是，根据现在政府的想法， bright line test 在未来会变 5 年。所以是时候重新设定接下来几年的策略和方向了。 对于短线投资者，这里指的是旧房翻新，大地分割再卖地之类的。在现在的市场环境下，最需要重视的是 项目所在的区域和现金流 。因为现在的买家考虑的事情会比以前更多。所以一些比较成熟社区里面的项目，通常会让潜在买家更有信心。至于现金流，很简单的道理了。如果现金流是卡得比较死或者在做预算的时候已经没什么预留空间的话，在开始项目之前就一定要三思而后行了。 2. 如果我是小开发商 我自己本身还不是小开发商，最近看到，也接触到很多这样的朋友或者客人。而且也因为在这个敏感时期，各种消息也是满天飞的。自己也关注了不少新闻，所以也想开一篇来说说。个人觉得现阶段对于小型开发商是个很微妙的阶段。充满着机遇和挑战。 记得以前 sky 跟