罗比议贷

首先，圣诞快乐！过去一个星期都在外面旅游 / 放假。节前回到家。趁着圣诞节和新年的东风和大家总结下过去一年房地产市场的一些事情，以及展望一下接下来市场进一步的走势。 ************************************* 免责声明 *********************************** 以下内容均为笔者个人观点。不构成任何投资理财意见。如因本文内容对任何个人或组织导致财务损失，均与笔者无关。 ********************************************************************************* 在过去的一年里，在我自己关注的范围里面，发生了不少事情。总结一些我印象比较深刻的。如果有漏掉的，欢迎大家补充讨论。 1.       大选 不得不说的最重要事情之一，就是今年的大选。红方借着新领导人的上台，刮起一股青春风暴。虽然票数战败，但凭着 MMP 的制度和老皮的帮助。组成偏左的新政府上台。对于房地产从业人士来说，未必是个好消息。但是这个也是当时有些人已经预见的结果。记得大选之前几个月和一位印度朋友聊天。他已经提前预警过世界格局已经有左倾及民粹主义的趋势，例如美国，加拿大。他当时就已经说了作为我们外来人，一定一定要低调行事，而且他也预见了蓝方不一定能继续执政的结局。说句题外话，这位印度朋友， 10 年前已经开始投资房地产市场，现在他的团队已经转型了两次，从健身连锁店到现在高端餐饮。当然，在这些以外，现在还弄一些小开发。现在回想起那天在他饭店里和他聊天的内容，不得不佩服这位朋友的先见之明。 2.       禁止海外买家 随着红方的当选，禁止海外买家就正式提上日程了。有一点不得不佩服新政府的智囊团。一开始大家都觉得在 100 天内立法禁止海外买家不实际，而且还和现有的一些平等贸易协议有冲突。新政府很轻松的就通过改变现有海外投资法案来提高海外买家的进场门槛。当然，现阶段为止，也是 初稿 ，各种媒体渠道上出现了很多种不同版本的解读，本人也没必要一一分析，因为根本没有确定下来，等修改好的法案出台的时候，应该还会有变动。等到时候再慢慢分析不迟。 3.       政府估价出台 另外一个不得不说的是上个月新出台的新的政府估价。每

最近看了一部三台播放的纪录片， <<who owns New Zealand now>> ，挺有感触的。里面涵括了一些最近比较热点的话题。直接上链接。有兴趣的可以去看看。 https://www.threenow.co.nz/shows/who-owns-new-zealand-now/S1344-012 借着这个时间，自己也总结一下我看完这个纪录片的一些观后感和对现在   市场的一些感悟。 片子一开头提到一些数据，摘录一下： -25 years ago, 74% of all New Zealand households lived in their ownhome - Today is 64% and falling. - 41k homeless, 2016 的确， home ownership 的百分比的的确确是在减少，房价上升的速度远远超过工资增长的速度   （ Since 1963, wage up 59%, house price up 280% ）。为什么？海外买家的错？华人炒房？还是其他原因？片子没有直接给出答案，而是给了一个真实例子： （ 片子）作者的父母，两人都是普通工人：母亲是工厂员工，爸爸是邮局的。当时凭着 5% 的首付，买了地，自己盖了新房住。这就是当时 60 年代的情况。为什么能做到呢？因为当时还是姓公的银行（邮政银行）给了 3% 的利率， 40 年超长的贷款年限。帮助作者的父母完成了他们的住房梦。 然后，片子说到了 7 ， 8 十年代开始，房价飙升的速度远远超过了工资增长的速度。然后，片子又列了两个数据： -        1979 年的时候，一个普通老师的工资$17,360,  一个议员的工资 $18,000 可以说是相同级别的。 -        2017 年，一个普通老师的工资，大概在 $78,000, 一个普通议员，大概是 $160,024 什么原因造就了两个本来收入相当的行业，现在一下子拉开了差距？  -- 自由市场经济， Neoliberalism. 时间回到  1984 年，新当选的总理（不说是哪个党了）跟（米国）风，开始提倡减少政府干预   （ Neoliberalism ） , 提倡开放市场。从那个时候开始，