罗比议贷

这段时间市场上的动静有点多，所以上星期去电台做节目的时候，谈了一下几个银行的分析师对于近期市场的评价和预测。 电台的节目录音: http://video.936.nz/watch_video.php?v=G64U3D5UNHGX 因为时间关系当时来不及把自己的见解详细说一下，所以现在在自己的平台上记录下来，算是电台节目的延伸。 大势 1 、 房地产市场已经过了迅速增长的阶段 2 、 到年底之前，应该会在平稳中往下微调 3 、 年底很关键，如果央行（ RBNZ ）再度放宽政策， 2019 年初开始应该会有一定的回涨 4 、 在 2020 年之前，不会有太大的涨幅和跌幅。如果 2019 年出现类似以前的暴涨势头，央行会采取新一轮政策锁紧。 为什么会得出上面的结论呢，下面简要的分析一下： 利好 1.      Official Cash Rate (OCR) 毫无疑问，央行最近的一次宣布 OCR 不变的同时，也给出了强烈的信号在 2020 年之前， OCR 应该都不会有变动。这个消息是给了市场一个强心针。 在本地生意信心不断下降的环境下，央行释放出这个信号，明显是为了保证市场的稳定性，想给市场一个强而有力的推力。 众所周知，本地银行虽然很大一部分放贷资金都是来自海外。 但是浮动和短期利息是跟着 OCR 走的。在央行放出这个消息之后，本地银行就开始了新的一轮利息战，一年的固定利率甚至可以达到 3.99% ！而且这个利率不仅仅是一个银行，就连四大银行其中一些，也在挽留现有客人的时候给出过这样的优惠！ 西太平洋的经济分析师 Dominick 提到，如果时间倒流到在央行还没有 LVR speed limit （限贷政策）的时候，这样的利息战是会让本地的房价上天的。 另外，本地银行除了一年固定利率有下调之外，其他的贷款产品利率也相对往下调整。包括两年甚至五年的固定利率。 两年固定利率是个很微妙的东西， 有的银行在审核过程中，除了相对较高的，传说中的审核利率之外，还会用两年固定利率来进行评估 。这个，就直接牵涉到了下一个利好因素： Credit Availability ，中文我称为 “ 贷款松紧度 ”