罗比议贷

**原文 1月23号 发布在公众号 罗比议贷 扫码添加*** 以下为原文： *************************************************************************** 最近有朋友问我，为什么这么长时间都不发表文章了。 其中有“双蛋”假期的原因，也有一些个人事情要处理，一直要分神处理。 其实直到开始写这篇文章之前，自己想写些什么也是毫无头绪。 所以，干脆把这个所谓的“ 个人事情 ”也直接拿出来说，因为也是牵涉到房地产市场的事。 其实，上星期在去电台做节目的时候已经把这个事情拿出来和律师讨论，得到了不少启发。 现在再在我自己的平台把这件事情写出来，希望对大家，特别在房地产行业投资的朋友有一定的启发。 在2017年的时候，我和我的合作伙伴买了Takapuna的一块期地。 这是一块由一块大地分成八块的地。我们买了其中一块。 买了地之后，我们顺理成章的在这块地上面建房，其中少不免一些磕磕碰碰。最终房子还是如愿建好了。 当时的这块地交割的时候也顺利完成了。 但是问题的出现，是在2018年年底。当另外一个房东的房子卖掉了之后，他买家律师指出，原来 我们这八块地分割出来的时候，挡土墙是没有CCC的 ，所以这个房东的买家纵然出的是无条件的合同，但是现在拒绝交割！ 当我听到这个消息之后也是非常震惊，因为按照常理，既然开发商当时从市政府（city council）拿到了八个新的 title， 也就是分割的步骤都完成了。 为什么在这个时候才发现八块地的挡土墙都没有CCC这么大的问题呢？ 后来经过各方面的核实，得出了下面的结论： 1. 分割过程中八块地需要建造的挡土墙，的确没有CCC 2. 需要拿到CCC的话，必须要把余下的一些工作完成 3. 八户新业主，无一幸免，挡土墙没有CCC的记录会在八家的LIM report （土地记录）上出现，唯一办法就是把挡土墙的CCC拿下来。 直到今天，这些事情也在进行当中。 因为其中涉及到一些正在进行的法律纠纷，所以我也不会再进一步去阐述。 但是，在过去这一两个月的调查和研究过程中和不少业内人士(律师，市政府职员，中介 etc)交换...

就在1 1 月 2 8 ， 央 行 （ R B N Z ） 宣 布 了 从 明 年 1 月 1 号 开 始 对 贷 款 限 速 政 策 ( L V R   s p e e d   L i m i t ) 又 进 一 步 放 松 。 昨 天 我 也 在 朋 友 圈 和 公 众 号 答 应 了 大 家 会 对 这 次 政 策 进 行 一 点 分 析 。 所 以 现 在 就 和 大 家 聊 聊 自 己 的 一 些 个 人 见 解 。 央 行 （ R B N Z ） 政 策 以 下 是 直 接 从 央 行 网 站 的 原 文 截 图 ： 简 单 的 说 ： 投 资 房 ， 原 则 上 需 要 3 首 付 ( 现 在 是 3 5 % ) 。 银 行 可 以 有 5 % 的 新 贷 款 限 额 发 放 给 首 付 低 于 3 0 % 的 投 资 者 。 自 住 房 ， 首 付 低 于 2 0 % 的 客 人 ， 银 行 可 以 有 2 0 % 的 新 贷 款 限 额 发 放 （ 现 阶 段 限 额 是 1 5 % ） 。 再 说 得 通 俗 易 懂 一 点 ， 无 论 对 于 投 资 者 和 要 买 自 住 房 的 客 人 ， 从 新 年 开 始 ， 银 行 会 有 更 多 的 钱 可 以 放 贷 。 从 这 个 “ 可 以 借 的 钱 ” 角 度 上 来 说 ， 贷 款 的 确 会 是 容 易 了 。 商 业 银 行 商 业 银 行 ， 也 就 是 我 们 平 时 看 到 的 银 行 例 如 ： A N Z , A S B ,   B N Z ,   K i w i b a n k   W e s t p a c   等 等 。 （ 小 科 普 一 下 ， 新 西 兰 在 央 行 注 册 的 银 行 有 2 6 个 h t t p s : / / w w w . r b n z . g o v t . n z / r e g u l a t i o n - a n d - s u p e r v i s i o n / b a n k s / l i s t - o f - r e g i s t e r e d - b a n k ...